VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN JORGE COD 5644

Barrio Ycua Sati, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 265.000

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 14.101.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.355.831.000

≈ US$ 389.200

Rango estimadoGs. 1374,5 M–Gs. 3140,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN JORGE COD 5644 PRECIO: 265.000 USD VENDO A DOS CUADRAS DE AVIADORES DEL CHACO 📍Barrio San Jorge Propiedad en esquina ideal para Desarrollos inmobiliarios u oficinas Corporativas. Ubicación ideal equidistante entre la zona del Aeropuerto y el Eje Corporativo de Asunción 📐14 de frente y 32 de fondo En total 448 m2 AR3A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ycua Sati
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.395.950/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 144,7 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 372,2 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 482,3 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 602,3 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 643 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 835,3 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 803,8 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 1071,1 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 964,5 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1309,9 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 1125,3 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1551,8 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 1286 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1797 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 1446,8 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 2045,6 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 1607,5 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 2297,6 M