Terreno en venta en Recoleta, Asunción

1. Datos Generales del Inmueble Superficie del terreno: 536 m² Precio de venta: U$S 340.000 Ubicación: Saraví casi Las Perlas, Recoleta – Asunción Medidas: Frente (Oeste) 18.76 m | Contrafrente (Este) 18.20 m | Lateral Norte 30 m | Lateral Sur 29.8 m Construcción existente: vivienda habitable con estructura adaptable o refuncionalizable 2. Normativa Aplicable – Zonificación AR2B Coeficiente de Edificabilidad (CE): 3.25 (superficie edificable: 1.742 m²) Altura máxima permitida: 5 plantas o 15 metros Uso de suelo permitido: residencial, institucional, comercial de baja escala 3. Contexto Urbano y Valor del Entorno El terreno se inserta en una zona residencial consolidada con fuerte identidad barrial. Se encuentra rodeado de viviendas unifamiliares, desarrollos en propiedad horizontal y equipamientos como: Colegio Campo Alto (100 metros) Avenida Choferes del Chaco (300 metros) Sanatorio San Sebastián Locales gastronómicos, cafeterías y comercios de cercanía Desde el punto de vista urbano-arquitectónico, ofrece un entorno ideal para proyectos de densificación media con servicios y accesos ya establecidos. 4. Potencial de Intervención Arquitectónica La propiedad cuenta con una edificación existente en condiciones habitables, que puede: Ser refuncionalizada como oficina, vivienda auxiliar o showroom. Servir como base para ampliaciones o proyecto progresivo. Ser removida en caso de intervención integral. Implantaciones posibles: Dúplex o viviendas pareadas con accesos independientes. Edificio de propiedad horizontal con hasta 5 niveles. Proyecto institucional o mixto (clínica, oficinas + vivienda). Desarrollo escalonado con retiro, patios internos y articulación barrial.

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.