ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Vendo esquina potencial para negocio hogar a pasos del Dante Alighieri

Mixta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 181,7 k

430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.238.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.779.918.000

≈ US$ 294.055

Rango estimadoGs. 1262,1 M–Gs. 3128,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de adquirir un terreno en el corazón residencial de Laguna Sati, Fernando De La Mora, Central, Paraguay! Ubicada estratégicamente en SAN FRANCISCO ESQ. ACA CARAYA, garantizando una calidad de vida excepcional para sus futuros propietarios. La propiedad está situada en un terreno de 430 metros cuadrados, con dimensiones de 24 por 20 metros, Su ubicación en el área residencial de Fernando De La Mora asegura tranquilidad y acceso a todas las comodidades urbanas cercanas. ¡Contáctenos hoy para más detalles sobre cómo hacer de esta casa suya!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 430 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Mixta
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.726.190/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 105,7 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 268,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 350,1 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 432,5 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 598,7 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 583,6 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 766,9 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 700,3 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 937,1 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 817 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1109,5 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 933,7 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1284,1 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1050,4 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1461,1 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1167,1 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1640,4 M