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VentaDúplex

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION MBURUCUYA COD 5370

Mburucuyá, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

107% sobre la mediana

Gs. 17 M/m²Precio original: US$ 160.000

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
57 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%39
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 17 M/m²
Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.749.000/mes

Valor recomendado

Gs. 468.071.000

≈ US$ 77.329

Rango estimadoGs. 351,6 M–Gs. 468,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCION MBURUCUYA COD 5370 PRECIO DE VENTA USD 160.000 CUENTA CON - 1 dormitorio. - 1 Baño. - Estar y comedor integrados. - Cocina amoblado y equipada con horno, anafe y purificador. - Balcón. - Cortinas antisolares. - 1 Cochera. - Piso 5. Vista Anki Boccia. SUPERFICIE: 57m2. AMENITIES - 24 pisos - Piscina con solárium y terraza - Sauna Seco - Interior salón de eventos con parrilleros - Parrilleros privados en el piso 24 (opcional) - Gimnasio totalmente equipado - PlayRoom para niños - Coworking - Seguridad 24/7 - Plaza, espacio verde 500 m2 - 5 pisos de estacionamiento

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
57 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.611.550/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,4 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 21,7 MAño 2: Gs. 93,3 MAño 3: Gs. 166,5 MAño 4: Gs. 241,4 MAño 5: Gs. 318,1 MAño 6: Gs. 396,6 MAño 7: Gs. 476,9 MAño 8: Gs. 559,2 MAño 9: Gs. 643,6 MAño 10: Gs. 730,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 31,3 M—Gs. 1007,2 MGs. 21,7 M
2Gs. 1047,5 MGs. 62,7 M—Gs. 1047,5 MGs. 93,3 M
3Gs. 1089,4 MGs. 94 M—Gs. 1089,4 MGs. 166,5 M
4Gs. 1133 MGs. 125,4 M—Gs. 1133 MGs. 241,4 M
5Gs. 1178,3 MGs. 156,7 M—Gs. 1178,3 MGs. 318,1 M
6Gs. 1225,4 MGs. 188 M—Gs. 1225,4 MGs. 396,6 M
7Gs. 1274,5 MGs. 219,4 M—Gs. 1274,5 MGs. 476,9 M
8Gs. 1325,4 MGs. 250,7 M—Gs. 1325,4 MGs. 559,2 M
9Gs. 1378,5 MGs. 282 M—Gs. 1378,5 MGs. 643,6 M
10Gs. 1433,6 MGs. 313,4 M—Gs. 1433,6 MGs. 730,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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