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VentaDúplex

VENDO MODERNO DUPLEX A ESTRENAR LAMBARE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

3% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 937.013.000

≈ US$ 154.801

Rango estimadoGs. 814 M–Gs. 1027,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX ESTILO MODERNO A ESTRENAR – UDS 160.000 Dimensiones del Clasipar! terreno: 6,5x30aprox (183-198 m2) Construcción: 153m2 PLANTA BAJA: 🗝Hall de acceso techado 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con desayunador 🧼Area de lavadero 🧻Baño social 🪴Amplio patio 🥩Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con balcón y vestidor 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 💰 INVERSION: Gs. USD 160.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.540.400/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,8 MAño 2: Gs. 163,6 MAño 3: Gs. 272 MAño 4: Gs. 382 MAño 5: Gs. 493,8 MAño 6: Gs. 607,4 MAño 7: Gs. 722,9 MAño 8: Gs. 840,4 MAño 9: Gs. 959,9 MAño 10: Gs. 1081,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 66,5 M—Gs. 1007,2 MGs. 56,8 M
2Gs. 1047,5 MGs. 133 M—Gs. 1047,5 MGs. 163,6 M
3Gs. 1089,4 MGs. 199,5 M—Gs. 1089,4 MGs. 272 M
4Gs. 1133 MGs. 265,9 M—Gs. 1133 MGs. 382 M
5Gs. 1178,3 MGs. 332,4 M—Gs. 1178,3 MGs. 493,8 M
6Gs. 1225,4 MGs. 398,9 M—Gs. 1225,4 MGs. 607,4 M
7Gs. 1274,5 MGs. 465,4 M—Gs. 1274,5 MGs. 722,9 M
8Gs. 1325,4 MGs. 531,9 M—Gs. 1325,4 MGs. 840,4 M
9Gs. 1378,5 MGs. 598,4 M—Gs. 1378,5 MGs. 959,9 M
10Gs. 1433,6 MGs. 664,8 M—Gs. 1433,6 MGs. 1081,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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