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LUQUE - AEROPUERTO: EN… · 390 m² · US$ 360.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (390 m²)

≈ Gs. 1433,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,7 M/mes

Basado en 8.636 anuncios de venta y 3.240 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.134.950/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 2247,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,6%zona: 15,6%−9,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+49,3%
Alquiler: ≈ Gs. 11,7 Mzona: ≈ Gs. 18,7 M−37,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 112,2 M
ValorGs. 2226 M
PatrimonioGs. 2226 M
Flujo acum.Gs. 133,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 334,9 M
ValorGs. 2315 M
PatrimonioGs. 2315 M
Flujo acum.Gs. 267,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 561,1 M
ValorGs. 2407,6 M
PatrimonioGs. 2407,6 M
Flujo acum.Gs. 400,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 791 M
ValorGs. 2503,9 M
PatrimonioGs. 2503,9 M
Flujo acum.Gs. 534,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1024,8 M
ValorGs. 2604,1 M
PatrimonioGs. 2604,1 M
Flujo acum.Gs. 668,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1262,6 M
ValorGs. 2708,2 M
PatrimonioGs. 2708,2 M
Flujo acum.Gs. 801,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1504,5 M
ValorGs. 2816,6 M
PatrimonioGs. 2816,6 M
Flujo acum.Gs. 935,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1750,8 M
ValorGs. 2929,2 M
PatrimonioGs. 2929,2 M
Flujo acum.Gs. 1069 M
Deuda—
Año 9Gs. 2001,6 M
ValorGs. 3046,4 M
PatrimonioGs. 3046,4 M
Flujo acum.Gs. 1202,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2257,1 M
ValorGs. 3168,2 M
PatrimonioGs. 3168,2 M
Flujo acum.Gs. 1336,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2226 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 112,2 M
2	Gs. 2315 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 334,9 M
3	Gs. 2407,6 M	Gs. 400,9 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 561,1 M
4	Gs. 2503,9 M	Gs. 534,5 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 791 M
5	Gs. 2604,1 M	Gs. 668,1 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 1024,8 M
6	Gs. 2708,2 M	Gs. 801,7 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1262,6 M
7	Gs. 2816,6 M	Gs. 935,3 M	—	Gs. 2816,6 M	Gs. 1504,5 M
8	Gs. 2929,2 M	Gs. 1069 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1750,8 M
9	Gs. 3046,4 M	Gs. 1202,6 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 2001,6 M
10	Gs. 3168,2 M	Gs. 1336,2 M	—	Gs. 3168,2 M	Gs. 2257,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1712,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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