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EDIFICIO BENEDICTO – Tu… · 56 m² · US$ 60.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.455.750/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 380,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,6%zona: 11%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+80,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+41%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 377,1 M	Gs. 29,5 M	—	Gs. 377,1 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 392,1 M	Gs. 58,9 M	—	Gs. 392,1 M	Gs. 70,4 M
3	Gs. 407,8 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 407,8 M	Gs. 115,5 M
4	Gs. 424,1 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 424,1 M	Gs. 161,3 M
5	Gs. 441,1 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 441,1 M	Gs. 207,8 M
6	Gs. 458,7 M	Gs. 176,8 M	—	Gs. 458,7 M	Gs. 254,9 M
7	Gs. 477,1 M	Gs. 206,3 M	—	Gs. 477,1 M	Gs. 302,7 M
8	Gs. 496,2 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 496,2 M	Gs. 351,3 M
9	Gs. 516 M	Gs. 265,2 M	—	Gs. 516 M	Gs. 400,6 M
10	Gs. 536,7 M	Gs. 294,7 M	—	Gs. 536,7 M	Gs. 450,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 290 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.