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Nuevo
Gs. 3.500.000.000
Local comercial en venta en Centro, Ñemby
Centro, Ñemby
Ubicación aproximada
2 habs.
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Ñemby
Gs. 1.000.000.000
6% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²≈ US$ 168 k
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
EN VENTA – PROPIEDAD CON 2 SALONES COMERCIALES + 4 DEPARTAMENTOS – ÑEMBY, BARRIO SAN MIGUEL Excelente oportunidad de inversión en zona en pleno crecimiento, ideal para renta comercial y habitacional. Ubicada sobre Avda. Carlos A. López casi Pedro Juan Caballero, con fácil acceso y todos los servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Ciudad: Ñemby – Barrio/Distrito: San Miguel Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida: 275 m² aprox. 2 salones comerciales al frente (aprox. 12 x 5 m c/u) 4 departamentos de 1 dormitorio (aprox. 50 m² c/u) Patio interior y terraza Cochera Muralla perimetral y rejas de acceso Estructura preparada para construir hasta 2 pisos adicionales SERVICIOS Y ENTORNO Calle asfaltada Energía eléctrica, agua corriente y alcantarillado cloacal Alumbrado público y recolección de basura Barrio mixto residencial/comercial, con inmuebles nuevos Varias líneas de transporte público Cercano a escuelas, iglesia, clubes y servicios varios.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 106,3 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 232,7 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 264,3 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 349 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 423,9 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 465,3 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 585,2 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 581,7 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 748,3 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 698 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 913,3 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 814,3 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 1080,3 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 930,7 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1249,2 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 1047 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1420,3 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 1163,3 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1593,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 3.500.000.000
Centro, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 3.500.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Ñemby PY01, Ñemby
Ubicación aproximada
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 158.180
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 158.180
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 810,2 k/m²
Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 1.500.000.000
Gs. 16,7 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada