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VentaDepartamento

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.613.975.000

14% bajo la mediana

Gs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 266.640

2Dormitorios

132 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 12,2 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.051.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.879.994.000

≈ US$ 310.588

Rango estimadoGs. 1636,4 M–Gs. 1948,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS Viví una nueva forma de disfrutar la ciudad en Palmanova Center, el desarrollo de usos mixtos más innovador de Asunción, donde residencia, oficinas, gastronomía, entretenimiento y naturaleza convergen en un mismo lugar. Esta exclusiva unidad de *132 m²* ofrece espacios amplios, luminosos y una distribución diseñada para brindar máximo confort tanto para vivir como para invertir. Características destacadas: 2 dormitorios. Amplia área social integrada. Cocina de diseño contemporáneo. Balcón con excelente amplitud. Terminaciones premium. Grandes ventanales que permiten abundante luz natural. Ambientes funcionales y pensados para el bienestar diario. Además de su excelente diseño arquitectónico, Palmanova Center ofrece un concepto único de ciudad vertical, con amenities de primer nivel que elevan la experiencia de vivir: ✔ Infinity Pool. ✔ SUM. ✔ Restaurante. ✔ Mirador. ✔ Área Botánica. ✔ Relax Zone. ✔ Saunas. ✔ Espacios comerciales y corporativos integrados. Ubicado sobre Av. Primer Presidente, en una de las zonas con mayor proyección y valorización de Asunción, con rápido acceso al eje corporativo, aeropuerto, Paseo La Galería y principales vías de la ciudad. Ideal para quienes buscan una vivienda exclusiva o una inversión con gran potencial de valorización en uno de los proyectos más emblemáticos del país. Consultá disponibilidad, precios y formas de financiación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 132 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 266.640
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.613.975.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.648.450/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 1694,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1678,5 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 1678,5 M	Gs. 75,6 M
2	Gs. 1745,7 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 1745,7 M	Gs. 234,6 M
3	Gs. 1815,5 M	Gs. 275,3 M	—	Gs. 1815,5 M	Gs. 396,2 M
4	Gs. 1888,1 M	Gs. 367,1 M	—	Gs. 1888,1 M	Gs. 560,6 M
5	Gs. 1963,6 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 1963,6 M	Gs. 727,9 M
6	Gs. 2042,2 M	Gs. 550,7 M	—	Gs. 2042,2 M	Gs. 898,2 M
7	Gs. 2123,9 M	Gs. 642,5 M	—	Gs. 2123,9 M	Gs. 1071,7 M
8	Gs. 2208,8 M	Gs. 734,3 M	—	Gs. 2208,8 M	Gs. 1248,4 M
9	Gs. 2297,2 M	Gs. 826 M	—	Gs. 2297,2 M	Gs. 1428,5 M
10	Gs. 2389,1 M	Gs. 917,8 M	—	Gs. 2389,1 M	Gs. 1612,2 M