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Departamento en venta en… · 44 m² · US$ 125.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 498,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 454 anuncios de venta y 230 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.147.700/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 781,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 7%zona: 8,8%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,9 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+49,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+19,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 773,9 M	Gs. 49,8 M	—	Gs. 773,9 M	Gs. 42,3 M
2	Gs. 804,9 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 123,1 M
3	Gs. 837,1 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 205 M
4	Gs. 870,6 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 288,3 M
5	Gs. 905,4 M	Gs. 248,9 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 372,9 M
6	Gs. 941,6 M	Gs. 298,6 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 458,9 M
7	Gs. 979,3 M	Gs. 348,4 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 546,3 M
8	Gs. 1018,4 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 635,2 M
9	Gs. 1059,2 M	Gs. 448 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 725,8 M
10	Gs. 1101,5 M	Gs. 497,7 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 817,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 595,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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