Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO DEPARTAMENTO EN VILLA… · 73 m² · US$ 134.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (73 m²)

≈ Gs. 704,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 978 anuncios de venta y 413 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.510.000/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 835,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,8%zona: 9,1%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+13%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+8,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 58,2 M
ValorGs. 827,2 M
PatrimonioGs. 827,2 M
Flujo acum.Gs. 66,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 157,4 M
ValorGs. 860,3 M
PatrimonioGs. 860,3 M
Flujo acum.Gs. 132,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 257,9 M
ValorGs. 894,7 M
PatrimonioGs. 894,7 M
Flujo acum.Gs. 198,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 359,8 M
ValorGs. 930,5 M
PatrimonioGs. 930,5 M
Flujo acum.Gs. 264,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 463,2 M
ValorGs. 967,7 M
PatrimonioGs. 967,7 M
Flujo acum.Gs. 330,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 568 M
ValorGs. 1006,5 M
PatrimonioGs. 1006,5 M
Flujo acum.Gs. 396,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 674,4 M
ValorGs. 1046,7 M
PatrimonioGs. 1046,7 M
Flujo acum.Gs. 462,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 782,4 M
ValorGs. 1088,6 M
PatrimonioGs. 1088,6 M
Flujo acum.Gs. 529 M
Deuda—
Año 9Gs. 892 M
ValorGs. 1132,1 M
PatrimonioGs. 1132,1 M
Flujo acum.Gs. 595,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1003,4 M
ValorGs. 1177,4 M
PatrimonioGs. 1177,4 M
Flujo acum.Gs. 661,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 827,2 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 827,2 M	Gs. 58,2 M
2	Gs. 860,3 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 860,3 M	Gs. 157,4 M
3	Gs. 894,7 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 894,7 M	Gs. 257,9 M
4	Gs. 930,5 M	Gs. 264,5 M	—	Gs. 930,5 M	Gs. 359,8 M
5	Gs. 967,7 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 967,7 M	Gs. 463,2 M
6	Gs. 1006,5 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 1006,5 M	Gs. 568 M
7	Gs. 1046,7 M	Gs. 462,8 M	—	Gs. 1046,7 M	Gs. 674,4 M
8	Gs. 1088,6 M	Gs. 529 M	—	Gs. 1088,6 M	Gs. 782,4 M
9	Gs. 1132,1 M	Gs. 595,1 M	—	Gs. 1132,1 M	Gs. 892 M
10	Gs. 1177,4 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 1177,4 M	Gs. 1003,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 636,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →