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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.440.840.000
42% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 410.000
A 1 cuadra de la Av. Eusebio Ayala. Complejo de salones comerciales en 837 m2 de terreno. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: * 5 locales comerciales de 55 m2 aprox. en 2 niveles * 1 local de 140 m2 aprox. en la parte posterior * 1 depósito de 110 m2 * Cada local cuenta con baño * Estacionamiento para 9 autos Actualmente genera una renta de 7% (4 salones alquilados) con posibilidad de aumentar a 10% o más.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2538,5 M | Gs. 289,3 M | — | Gs. 2538,5 M | Gs. 264,9 M |
| 2 | Gs. 2640 M | Gs. 578,7 M | — | Gs. 2640 M | Gs. 655,8 M |
| 3 | Gs. 2745,6 M | Gs. 868 M | — | Gs. 2745,6 M | Gs. 1050,8 M |
| 4 | Gs. 2855,4 M | Gs. 1157,4 M | — | Gs. 2855,4 M | Gs. 1449,9 M |
| 5 | Gs. 2969,7 M | Gs. 1446,7 M | — | Gs. 2969,7 M | Gs. 1853,5 M |
| 6 | Gs. 3088,4 M | Gs. 1736,1 M | — | Gs. 3088,4 M | Gs. 2261,6 M |
| 7 | Gs. 3212 M | Gs. 2025,4 M | — | Gs. 3212 M | Gs. 2674,5 M |
| 8 | Gs. 3340,5 M | Gs. 2314,7 M | — | Gs. 3340,5 M | Gs. 3092,3 M |
| 9 | Gs. 3474,1 M | Gs. 2604,1 M | — | Gs. 3474,1 M | Gs. 3515,3 M |
| 10 | Gs. 3613 M | Gs. 2893,4 M | — | Gs. 3613 M | Gs. 3943,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
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42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 706.405
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 706.405
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción