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Depósito en venta en San… · 626 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 25 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (626 m²)

≈ Gs. 2157,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,9 M/mes

Basado en 95 anuncios de venta y 18 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.894.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1562,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Tu escenario vs. Obrero

Rent. bruta: 10,1%zona: 8,8%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−31%
Alquiler: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 15,9 M−21,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1547,8 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 1547,8 M	Gs. 127,8 M
2	Gs. 1609,8 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 332,5 M
3	Gs. 1674,2 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 539,6 M
4	Gs. 1741,1 M	Gs. 570,9 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 749,3 M
5	Gs. 1810,8 M	Gs. 713,6 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 961,7 M
6	Gs. 1883,2 M	Gs. 856,4 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 1176,8 M
7	Gs. 1958,5 M	Gs. 999,1 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 1394,9 M
8	Gs. 2036,9 M	Gs. 1141,8 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 1616 M
9	Gs. 2118,3 M	Gs. 1284,6 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 1840,2 M
10	Gs. 2203,1 M	Gs. 1427,3 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 2067,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1190,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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