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CASA VENDO VILLA MORRA… · 500 m² · US$ 485.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 4756,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 37,9 M/mes

Basado en 1.616 anuncios de venta y 848 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.449.000/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 3027,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,1%zona: 9,6%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−39,4%
Alquiler: ≈ Gs. 19,4 Mzona: ≈ Gs. 37,9 M−48,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 192,6 M
ValorGs. 2998,9 M
PatrimonioGs. 2998,9 M
Flujo acum.Gs. 221,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 533,9 M
ValorGs. 3118,8 M
PatrimonioGs. 3118,8 M
Flujo acum.Gs. 442,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 880 M
ValorGs. 3243,6 M
PatrimonioGs. 3243,6 M
Flujo acum.Gs. 664,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 1231,2 M
ValorGs. 3373,3 M
PatrimonioGs. 3373,3 M
Flujo acum.Gs. 885,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1587,5 M
ValorGs. 3508,3 M
PatrimonioGs. 3508,3 M
Flujo acum.Gs. 1106,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1949,2 M
ValorGs. 3648,6 M
PatrimonioGs. 3648,6 M
Flujo acum.Gs. 1328,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 2316,5 M
ValorGs. 3794,5 M
PatrimonioGs. 3794,5 M
Flujo acum.Gs. 1549,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 2689,7 M
ValorGs. 3946,3 M
PatrimonioGs. 3946,3 M
Flujo acum.Gs. 1771,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 3068,9 M
ValorGs. 4104,2 M
PatrimonioGs. 4104,2 M
Flujo acum.Gs. 1992,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 3454,5 M
ValorGs. 4268,3 M
PatrimonioGs. 4268,3 M
Flujo acum.Gs. 2213,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2998,9 M	Gs. 221,4 M	—	Gs. 2998,9 M	Gs. 192,6 M
2	Gs. 3118,8 M	Gs. 442,8 M	—	Gs. 3118,8 M	Gs. 533,9 M
3	Gs. 3243,6 M	Gs. 664,2 M	—	Gs. 3243,6 M	Gs. 880 M
4	Gs. 3373,3 M	Gs. 885,6 M	—	Gs. 3373,3 M	Gs. 1231,2 M
5	Gs. 3508,3 M	Gs. 1106,9 M	—	Gs. 3508,3 M	Gs. 1587,5 M
6	Gs. 3648,6 M	Gs. 1328,3 M	—	Gs. 3648,6 M	Gs. 1949,2 M
7	Gs. 3794,5 M	Gs. 1549,7 M	—	Gs. 3794,5 M	Gs. 2316,5 M
8	Gs. 3946,3 M	Gs. 1771,1 M	—	Gs. 3946,3 M	Gs. 2689,7 M
9	Gs. 4104,2 M	Gs. 1992,5 M	—	Gs. 4104,2 M	Gs. 3068,9 M
10	Gs. 4268,3 M	Gs. 2213,9 M	—	Gs. 4268,3 M	Gs. 3454,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2306,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 17,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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