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VentaCasa

Casa de Lujo: Inversión en Villa Morra, Asunción

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

14% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
400 m²Construidos
482 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 19.606.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.175.349.000

≈ US$ 524.590

Rango estimadoGs. 1943,8 M–Gs. 3905,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de Lujo: Inversión en Villa Morra, Asunción ???? Ubicación privilegiada ???? Características que marcan la diferencia: ???? 482 m² de terreno ???? 400 m² de construcción ????️ 4 dormitorios ???? 6 baños ????️ Amplia sala principal ????️ Comedor independiente ???? ???? Cocina de gran tamaño ???? Hermosa galería con vista al jardín ???? Quincho con parrilla para reuniones inolvidables ???? Cochera ???? Patio parquizado ✨ Construida con materiales de lujo, detalles de excelente calidad y un mantenimiento impecable. Una casa sólida, elegante y lista para mudarte. ???? Las propiedades de este nivel en Villa Morra casi nunca salen a la venta... y cuando aparecen, duran muy poco. ❌ No esperes a verla vendida para decir: "Era exactamente la casa que quería."

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
482 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 3.077/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
Capital invertido
US$ 472,5 k
Alquiler efectivo
US$ 3,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 32,4 kAño 2: US$ 88,1 kAño 3: US$ 144,5 kAño 4: US$ 201,6 kAño 5: US$ 259,6 kAño 6: US$ 318,4 kAño 7: US$ 378,1 kAño 8: US$ 438,8 kAño 9: US$ 500,3 kAño 10: US$ 562,9 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 468 kUS$ 36,9 k—US$ 468 kUS$ 32,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 73,8 k—US$ 486,7 kUS$ 88,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 110,8 k—US$ 506,2 kUS$ 144,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 147,7 k—US$ 526,4 kUS$ 201,6 k
5US$ 547,5 kUS$ 184,6 k—US$ 547,5 kUS$ 259,6 k
6US$ 569,4 kUS$ 221,5 k—US$ 569,4 kUS$ 318,4 k
7US$ 592,2 kUS$ 258,5 k—US$ 592,2 kUS$ 378,1 k
8US$ 615,9 kUS$ 295,4 k—US$ 615,9 kUS$ 438,8 k
9US$ 640,5 kUS$ 332,3 k—US$ 640,5 kUS$ 500,3 k
10US$ 666,1 kUS$ 369,2 k—US$ 666,1 kUS$ 562,9 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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