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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 982.289.000
54% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 165.000
????EN VENTA❗ ????TERRENO EN EL B° RECOLETA A TAN SOLO 5 MIN DEL SHOPPING VILLA MORRA, SHOPPING MARISCAL E IMPORTANTES CENTROS GASTRONOMICOS. -SE ENCUENTRA SOBRE LA CALLE STA. CRUZ DE LA CIERRA CASI AVDA. CHOFERES DEL CHACO Y ENTRE LAS CALLES ALFREDO SEIFERHELD Y ADOLDO RIQUELME. ✔Ideal para inversión y desarrollos inmobiliarios, DIMENSIONES: FRENTE 12 M CONTRA FRENTE 8 M FONDO: 38, 18 M TOTAL: 398 M2 PROPIEDAD APTA PARA CREDITO BANCARIO. Plan regulador: AR2B Coeficiente. 3.25 Altura máxima 5 plantas Tasa 70% unifamiliar Tasa 65% multifamiliar ????UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/nqGNQQpu8S3kAWAB6 ????INVERSIÓN: USD 165.000
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1021,6 M | Gs. 53 M | — | Gs. 1021,6 M | Gs. 43,1 M |
| 2 | Gs. 1062,4 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 1062,4 M | Gs. 137 M |
| 3 | Gs. 1104,9 M | Gs. 158,9 M | — | Gs. 1104,9 M | Gs. 232,4 M |
| 4 | Gs. 1149,1 M | Gs. 211,9 M | — | Gs. 1149,1 M | Gs. 329,6 M |
| 5 | Gs. 1195,1 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 1195,1 M | Gs. 428,5 M |
| 6 | Gs. 1242,9 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 1242,9 M | Gs. 529,3 M |
| 7 | Gs. 1292,6 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 1292,6 M | Gs. 632 M |
| 8 | Gs. 1344,3 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 1344,3 M | Gs. 736,6 M |
| 9 | Gs. 1398,1 M | Gs. 476,7 M | — | Gs. 1398,1 M | Gs. 843,4 M |
| 10 | Gs. 1454 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 1454 M | Gs. 952,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,9 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
54% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 359.403
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada