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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Loma Merlo Avenida America, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 600.000.000
37% sobre la medianaGs. 1,6 M/m²≈ US$ 100,8 k
EN VENTA TERRENO EN LOMA MERLO LUQUE SOBRE AVENIDA AMERICA ¡Oportunidad de inversión en una de las zonas con más crecimiento en la ciudad de Luque! Ubicación privilegiada en el barrio Loma Merlo, detrás del Aeropuerto internacional y la Conmebol. Situada sobre la Avenida América, frente mismo al colegio Panamericano, a pasos de Rakiura y Reimpex. Fácil salida a Asunción, Mariano Roque Alonso y el centro de Luque. Superficie de 380 metros cuadrados Medidas: Norte: 37 metros Sur 39 metros Este: 12 metros (frente) Oeste: 9 metros (fondo) No dejes pasar esta oportunidad. Contactá ahora para más información o agendar una visita. ID 36233
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 52,6 M | — | Gs. 624 M | Gs. 46,6 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 649 M | Gs. 124,2 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 157,8 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 202,7 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 210,4 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 282,3 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 263 M | — | Gs. 730 M | Gs. 363 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 315,6 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 444,8 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 527,7 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 420,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 611,9 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 473,4 M | — | Gs. 854 M | Gs. 697,4 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 526 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 784,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
37% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 73.651
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 73.651
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque