Descripción

Terreno Estratégico sobre Avda. Cacique Lambaré Ubicado sobre una de las avenidas más importantes y transitadas, este terreno representa una excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial, ideal para proyectos de gran visibilidad y fácil acceso. Su ubicación estratégica, lo posiciona como un punto clave para marcas que buscan presencia y exposición. 🔑 Características destacadas: 📐 Superficie total: 1.637 m² 📏 Frente amplio: 37,80 metros sobre avenida principal 🚗 Alto tránsito vehicular 🏢 Entorno comercial consolidado 🔄 Versatilidad para múltiples desarrollos 💡 Ideal para: Showroom o salón de ventas Strip center (locales comerciales) Depósito con atención al público Edificio corporativo Proyecto mixto (comercial + residencial/oficinas) 📈 Oportunidad de inversión Gs. 3.930.millones. Una propiedad perfecta para desarrolladores o empresas que buscan posicionarse en una ubicación estratégica con máxima visibilidad.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (1.637 m²)

≈ Gs. 7045,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 58,1 M/mes

Basado en 2.220 anuncios de venta y 1.041 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 38.360.366/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 4126,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 12,3%zona: 9,9%+2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−44,2%
Alquiler: ≈ Gs. 40,4 Mzona: ≈ Gs. 58,1 M−30,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4087,2 M	Gs. 460,3 M	—	Gs. 4087,2 M	Gs. 421 M
2	Gs. 4250,7 M	Gs. 920,6 M	—	Gs. 4250,7 M	Gs. 1044,8 M
3	Gs. 4420,7 M	Gs. 1381 M	—	Gs. 4420,7 M	Gs. 1675,2 M
4	Gs. 4597,5 M	Gs. 1841,3 M	—	Gs. 4597,5 M	Gs. 2312,3 M
5	Gs. 4781,4 M	Gs. 2301,6 M	—	Gs. 4781,4 M	Gs. 2956,6 M
6	Gs. 4972,7 M	Gs. 2761,9 M	—	Gs. 4972,7 M	Gs. 3608,2 M
7	Gs. 5171,6 M	Gs. 3222,3 M	—	Gs. 5171,6 M	Gs. 4267,4 M
8	Gs. 5378,5 M	Gs. 3682,6 M	—	Gs. 5378,5 M	Gs. 4934,6 M
9	Gs. 5593,6 M	Gs. 4142,9 M	—	Gs. 5593,6 M	Gs. 5610 M
10	Gs. 5817,4 M	Gs. 4603,2 M	—	Gs. 5817,4 M	Gs. 6294,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3144 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 23,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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