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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Mburucuya, Asunción

Barrio Mburucuya, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.022.745.000

122% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 995.000

5Dormitorios
4Baños
433 m²Construidos
1.020 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

122% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 18.089.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.712.275.000

≈ US$ 448.087

Rango estimadoGs. 2410,9 M–Gs. 3011,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPORTANTE RESIDENCIA CON PISCINA Y QUINCHO CLIMATIZADO - MBURUCUYA Exclusiva propiedad de gran categoria sobre calle Tte. Cap. Cirilo Gill, a una cuadra de la Avda. Molas Lopez. Amplio terreno y excelentes amenities. FICHA TECNICA - Terreno: 1.020 m2 (30 x 34) - Construccion: 433 m2 - 5 dormitorios (2 en suite) - 4 banos + 1 toilette - Amplio estacionamiento - Zona de regulacion: AR1B PLANTA BAJA - Recibidor de entrada - 3 espacios de estar - Bano social - Cocina / comedor - Area de servicio con dormitorio y bano PLANTA ALTA - 2 habitaciones en suite - 2 habitaciones - 2 banos AMENITIES Amplio patio con piscina, quincho climatizado, parrilla y habitacion de servicio. UBICACION Tte. Cnel. Cirilo Gill esq. Fontao Meza, Barrio Mburucuya, Asuncion. A una cuadra de Av. Molas Lopez, zona residencial premium. IDEAL PARA Familias que buscan amplitud, categoria y excelentes espacios de esparcimiento. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45547

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.020 m²
Construido
433 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
US$ 995.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.022.745.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.184.550/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,7 años
Capital invertido
Gs. 6323,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 146 MAño 2: Gs. 602,7 MAño 3: Gs. 1069,5 MAño 4: Gs. 1546,7 MAño 5: Gs. 2034,8 MAño 6: Gs. 2534,1 MAño 7: Gs. 3045,1 MAño 8: Gs. 3568,4 MAño 9: Gs. 4104,3 MAño 10: Gs. 4653,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6263,7 MGs. 206,2 M—Gs. 6263,7 MGs. 146 M
2Gs. 6514,2 MGs. 412,4 M—Gs. 6514,2 MGs. 602,7 M
3Gs. 6774,8 MGs. 618,6 M—Gs. 6774,8 MGs. 1069,5 M
4Gs. 7045,8 MGs. 824,9 M—Gs. 7045,8 MGs. 1546,7 M
5Gs. 7327,6 MGs. 1031,1 M—Gs. 7327,6 MGs. 2034,8 M
6Gs. 7620,7 MGs. 1237,3 M—Gs. 7620,7 MGs. 2534,1 M
7Gs. 7925,5 MGs. 1443,5 M—Gs. 7925,5 MGs. 3045,1 M
8Gs. 8242,5 MGs. 1649,7 M—Gs. 8242,5 MGs. 3568,4 M
9Gs. 8572,2 MGs. 1855,9 M—Gs. 8572,2 MGs. 4104,3 M
10Gs. 8915,1 MGs. 2062,1 M—Gs. 8915,1 MGs. 4653,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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