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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Mburucuya, Asunción

Barrio Mburucuya, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

66% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 470.000

4Dormitorios
5Baños
2Cocheras
273 m²Construidos
436 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.276.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.710.049.000

≈ US$ 282.512

Rango estimadoGs. 1520 M–Gs. 1928,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Casa en Barrio Mburucuya, sobre la Av. Santisima Trinidad, a dos cuadras de la calle Julio Correa y a 4 minutos de la Av. Aviadores del Chaco. Distribucion amplia y funcional en excelente ubicacion. FICHA TECNICA - Terreno: 436 m2 (frente 12 m) - Construccion: 273 m2 - 4 dormitorios (2 en suite) - 5 banos - Garaje para 2 vehiculos DISTRIBUCION - Sala de estar con chimenea - Comedor social / area social - Habitacion en suite con balcon y vista a la avenida - Comedor diario con area de guardado, cocina independiente - Lavadero con acceso al patio - Area de servicio con habitacion y bano - Segunda habitacion en suite con vestidor y bano - 2 habitaciones adicionales, bano familiar - Quincho con patio, corredor con acceso al area social UBICACION - Barrio Mburucuya, sobre Av. Santisima Trinidad IDEAL PARA - Familia que busca amplitud y buena ubicacion Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43951

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
436 m²
Construido
273 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.712.200/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100,1 MAño 2: Gs. 347 MAño 3: Gs. 598,6 MAño 4: Gs. 855,2 MAño 5: Gs. 1116,8 MAño 6: Gs. 1383,8 MAño 7: Gs. 1656,4 MAño 8: Gs. 1934,7 MAño 9: Gs. 2219 MAño 10: Gs. 2509,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 128,5 M—Gs. 2958,7 MGs. 100,1 M
2Gs. 3077,1 MGs. 257,1 M—Gs. 3077,1 MGs. 347 M
3Gs. 3200,1 MGs. 385,6 M—Gs. 3200,1 MGs. 598,6 M
4Gs. 3328,1 MGs. 514,2 M—Gs. 3328,1 MGs. 855,2 M
5Gs. 3461,3 MGs. 642,7 M—Gs. 3461,3 MGs. 1116,8 M
6Gs. 3599,7 MGs. 771,3 M—Gs. 3599,7 MGs. 1383,8 M
7Gs. 3743,7 MGs. 899,8 M—Gs. 3743,7 MGs. 1656,4 M
8Gs. 3893,5 MGs. 1028,4 M—Gs. 3893,5 MGs. 1934,7 M
9Gs. 4049,2 MGs. 1156,9 M—Gs. 4049,2 MGs. 2219 M
10Gs. 4211,2 MGs. 1285,5 M—Gs. 4211,2 MGs. 2509,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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