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Terreno en venta en… · 400 m² · Gs. 260.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI20,9%

Cap rate21,9%

Rent. bruta23,1%

Rent. neta20,9%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 273 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 23,1%zona: 14,4%+8,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 650 kzona: ≈ Gs. 3 M−78,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 14,5 M−65,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 270,4 M	Gs. 57 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 54,4 M
2	Gs. 281,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 122,2 M
3	Gs. 292,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 190,5 M
4	Gs. 304,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 259,2 M
5	Gs. 316,3 M	Gs. 285 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 328,3 M
6	Gs. 329 M	Gs. 342 M	—	Gs. 329 M	Gs. 398 M
7	Gs. 342,1 M	Gs. 399 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 468,1 M
8	Gs. 355,8 M	Gs. 456 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 538,8 M
9	Gs. 370,1 M	Gs. 513 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 610,1 M
10	Gs. 384,9 M	Gs. 570 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 681,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 208 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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