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Casa en venta en Villa… · 129 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.171.883/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 8,9%zona: 20,4%−11,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+104,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−10,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 468 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 76,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 90,3 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 147,9 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 206,2 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 265,3 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 228,4 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 325,3 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 266,4 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 386,1 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 447,9 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 510,6 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 574,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 360 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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