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VentaLocal comercial

Venta de Propiedad Comercial sobre Avda. Bruno Guggiari – Ubicación Estratégica

Lambaré

Nuevo

Gs. 1.900.000.000

Gs. 12,7 M/m²≈ US$ 260,3 k

2Baños
150 m²Construidos
761 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.255.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Propiedad Comercial – Ubicación Estratégica Oportunidad de inversión en una propiedad comercial actualmente en funcionamiento como lavadero de vehículos, ubicada en una zona de alta visibilidad y fácil acceso. La propiedad cuenta con una construcción de 150 m², distribuida en: Recepción Amplia sala de espera Área de juegos para niños Baños sexados Amplia zona de lavado 3 espacios equipados con elevadores hidráulicos Características del terreno: Superficie: 761 m² Frente: 14 metros Su ubicación estratégica la convierte en una excelente opción para continuar con el rubro actual o desarrollar otros emprendimientos comerciales. Precio de venta: Gs. 1.900.000.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/p4jXCmGKM7qmLk5J6 Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
761 m²
Construido
150 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Dirección
Avda bruno Guggiari y pirizal
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 8.312.500/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
Capital invertido
Gs. 1995 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,8 MAño 2: Gs. 259,5 MAño 3: Gs. 441,5 MAño 4: Gs. 626,7 MAño 5: Gs. 815,4 MAño 6: Gs. 1007,6 MAño 7: Gs. 1203,5 MAño 8: Gs. 1403,3 MAño 9: Gs. 1607 MAño 10: Gs. 1815 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1976 MGs. 99,8 M—Gs. 1976 MGs. 80,8 M
2Gs. 2055 MGs. 199,5 M—Gs. 2055 MGs. 259,5 M
3Gs. 2137,2 MGs. 299,3 M—Gs. 2137,2 MGs. 441,5 M
4Gs. 2222,7 MGs. 399 M—Gs. 2222,7 MGs. 626,7 M
5Gs. 2311,6 MGs. 498,8 M—Gs. 2311,6 MGs. 815,4 M
6Gs. 2404,1 MGs. 598,5 M—Gs. 2404,1 MGs. 1007,6 M
7Gs. 2500,3 MGs. 698,3 M—Gs. 2500,3 MGs. 1203,5 M
8Gs. 2600,3 MGs. 798 M—Gs. 2600,3 MGs. 1403,3 M
9Gs. 2704,3 MGs. 897,8 M—Gs. 2704,3 MGs. 1607 M
10Gs. 2812,5 MGs. 997,5 M—Gs. 2812,5 MGs. 1815 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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