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VentaLocal comercial

Vendo Propiedad Comercial sobre Avda. Bruno Guggiari – Ubicación Estratégica

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.900.000.000

Gs. 12,7 M/m²≈ US$ 313,9 k

150 m²Construidos

761 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.750.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Venta de Propiedad Comercial – Ubicación Estratégica Oportunidad de inversión en una propiedad comercial actualmente en funcionamiento como lavadero de vehículos, ubicada en una zona de alta visibilidad y fácil acceso. La propiedad cuenta con una construcción de 150 m², distribuida en: Recepción Amplia sala de espera Área de juegos para niños Baños sexados Amplia zona de lavado 3 espacios equipados con elevadores hidráulicos Características del terreno: Superficie: 761 m² Frente: 14 metros Su ubicación estratégica la convierte en una excelente opción para continuar con el rubro actual o desarrollar otros emprendimientos comerciales. Precio de venta: Gs. 1.900.000.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/p4jXCmGKM7qmLk5J6 Para más información o coordinar una visita, contáctenos. Id: 50572

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 761 m²
Construido: 150 m²

Costos

Precio: Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.312.500/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 1995 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1976 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 1976 M	Gs. 80,8 M
2	Gs. 2055 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 2055 M	Gs. 259,5 M
3	Gs. 2137,2 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 2137,2 M	Gs. 441,5 M
4	Gs. 2222,7 M	Gs. 399 M	—	Gs. 2222,7 M	Gs. 626,7 M
5	Gs. 2311,6 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 2311,6 M	Gs. 815,4 M
6	Gs. 2404,1 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 2404,1 M	Gs. 1007,6 M
7	Gs. 2500,3 M	Gs. 698,3 M	—	Gs. 2500,3 M	Gs. 1203,5 M
8	Gs. 2600,3 M	Gs. 798 M	—	Gs. 2600,3 M	Gs. 1403,3 M
9	Gs. 2704,3 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 2704,3 M	Gs. 1607 M
10	Gs. 2812,5 M	Gs. 997,5 M	—	Gs. 2812,5 M	Gs. 1815 M