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Gs. 6.000.000
SALÓN en Asunción – sobre Avda. Fndo. de la Mora – zona INC
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 23.217.743.000
148% sobre la medianaGs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 3.900.000
EDIFICIO CORPORATIVO ZONA PASEO LOS ARBOLES Ubicación estratégica: Sobre Av. San Martín casi Lillo, a solo una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. Características: ✅ Edificio de 8 niveles (PB + 7 pisos) ✅ Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² ✅ Infraestructura de primer nivel: Transformador 250 KVA, generador 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común ✅ Instalaciones hidráulicas flexibles para ampliación de sanitarios DISPONIBILIDAD Alquiler: 3 pisos de 324 m² cada uno – USD 8/m² 5 estacionamientos por piso (1 en el predio y 4 externos a 1 cuadra) Venta: Edificio completo Opción de mantener inquilinos actuales o negociar tiempos de mudanza (mínimo 6 meses)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,1 mil M | Gs. 928,8 M | — | Gs. 24,1 mil M | Gs. 696,6 M |
| 2 | Gs. 25,1 mil M | Gs. 1857,5 M | — | Gs. 25,1 mil M | Gs. 2591,2 M |
| 3 | Gs. 26,1 mil M | Gs. 2786,3 M | — | Gs. 26,1 mil M | Gs. 4524,5 M |
| 4 | Gs. 27,2 mil M | Gs. 3715,1 M | — | Gs. 27,2 mil M | Gs. 6497,9 M |
| 5 | Gs. 28,2 mil M | Gs. 4643,8 M | — | Gs. 28,2 mil M | Gs. 8513,2 M |
| 6 | Gs. 29,4 mil M | Gs. 5572,6 M | — | Gs. 29,4 mil M | Gs. 10,6 mil M |
| 7 | Gs. 30,6 mil M | Gs. 6501,4 M | — | Gs. 30,6 mil M | Gs. 12,7 mil M |
| 8 | Gs. 31,8 mil M | Gs. 7430,2 M | — | Gs. 31,8 mil M | Gs. 14,8 mil M |
| 9 | Gs. 33 mil M | Gs. 8358,9 M | — | Gs. 33 mil M | Gs. 17 mil M |
| 10 | Gs. 34,4 mil M | Gs. 9287,7 M | — | Gs. 34,4 mil M | Gs. 19,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 138,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
148% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.575.645
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDFGs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción