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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.060.277.000
149% sobre la medianaGs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 850.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA — YCUÁ SATÍ, ASUNCIÓN Inmueble de uso mixto ubicado en esquina sobre calles Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en el barrio Ycuá Satí, uno de los corredores con mayor proyección corporativa y residencial de Asunción. Equidistante de las avenidas Mariscal López, San Martín, Santa Teresa y Madame Lynch, la propiedad ocupa una posición central dentro del eje de mayor crecimiento urbanístico de la ciudad, rodeada de edificios corporativos, desarrollos residenciales, propuestas gastronómicas y servicios de primer nivel. Superficie y parámetros urbanísticos Superficie total: 647 m² — Zona FM 1B — Coeficiente: 5 — TOM: 70% — Altura máxima: 7 niveles — Área edificable: 3.155 m² La configuración del lote en esquina y su coeficiente de edificación lo posicionan como uno de los terrenos con mayor potencial de desarrollo vertical disponibles en la zona. Composición actual Dos locales comerciales con frente a calle Lillo, con alta visibilidad y exposición comercial. Cinco dúplex residenciales sobre calle Nicanor Torales. El conjunto genera renta mixta diversificada desde el primer día, combinando ingresos comerciales y residenciales de forma estable. Potencial de desarrollo Los parámetros urbanísticos vigentes habilitan un proyecto en altura de hasta 3.155 m² edificables, apto para edificio corporativo, multifamiliar o de uso mixto, en una zona con demanda sostenida por parte del mercado ejecutivo y empresarial. Una propiedad que reúne renta inmediata, ubicación premium y capacidad de capitalización a largo plazo. Inversión USD 850.000 ID: 143025240-6
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5262,7 M | Gs. 106 M | — | Gs. 5262,7 M | Gs. 55,4 M |
| 2 | Gs. 5473,2 M | Gs. 212 M | — | Gs. 5473,2 M | Gs. 371,9 M |
| 3 | Gs. 5692,1 M | Gs. 318 M | — | Gs. 5692,1 M | Gs. 696,8 M |
| 4 | Gs. 5919,8 M | Gs. 423,9 M | — | Gs. 5919,8 M | Gs. 1030,5 M |
| 5 | Gs. 6156,6 M | Gs. 529,9 M | — | Gs. 6156,6 M | Gs. 1373,2 M |
| 6 | Gs. 6402,9 M | Gs. 635,9 M | — | Gs. 6402,9 M | Gs. 1725,5 M |
| 7 | Gs. 6659 M | Gs. 741,9 M | — | Gs. 6659 M | Gs. 2087,6 M |
| 8 | Gs. 6925,3 M | Gs. 847,9 M | — | Gs. 6925,3 M | Gs. 2459,9 M |
| 9 | Gs. 7202,4 M | Gs. 953,9 M | — | Gs. 7202,4 M | Gs. 2842,9 M |
| 10 | Gs. 7490,4 M | Gs. 1059,9 M | — | Gs. 7490,4 M | Gs. 3237 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 30,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
149% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 341.039
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF149% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 341.039
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada