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VentaTerreno

VENDO LOTE DE 300 M2 EN EL CONDOMINIO CERRADO PARANÁ VILLAGE

Condominio Cerrado Parana Village, San Juan del Paraná

Nuevo

≈ Gs. 139.219.000

157% sobre la mediana

Gs. 464,1 k/m²Precio original: US$ 23.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 464 k/m²

Mediana zonaGs. 180 k/m²

157% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 54.146.000

≈ US$ 8.945

Rango estimadoGs. 53 M–Gs. 76,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El lote está ubicado en el distrito de San Juan del Paraná, Condominio Cerrado Paraná Village, más o menos a 20 minutos de la ciudad de Encarnación. La fase 1 del proyecto incluye dos salones de eventos, plazas y quinchos, mientras que la fase 2 incorporará una piscina de 800 m², sauna, canchas de pádel, fútbol y tenis, además de áreas sociales diseñadas para el disfrute de las familias. El proyecto también contará con un supermercado y restaurante. Paraná Village no solo representa una oportunidad para adquirir un lote o una vivienda de alta calidad, sino también una inversión segura con gran potencial de plusvalía y rentabilidad, ya sea a través de alquileres tradicionales o plataformas como Airbnb. Financiación propia con planes flexibles. Seguridad 24/7, cámaras y acceso controlado. Manzana 4 Lote 105 Lote: 10 x 30 Superficie de terreno 300 m2 Obs: Los precios están sujetos a cambios y dependiendo del lugar. Consultar precios y ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 23.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 139.219.000

Ubicación

Barrio: Condominio Cerrado Parana Village
Ciudad: San Juan del Paraná

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 146,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 144,8 M	Gs. 0	—	Gs. 144,8 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 150,6 M	Gs. 0	—	Gs. 150,6 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 156,6 M	Gs. 0	—	Gs. 156,6 M	Gs. 10,4 M
4	Gs. 162,9 M	Gs. 0	—	Gs. 162,9 M	Gs. 16,7 M
5	Gs. 169,4 M	Gs. 0	—	Gs. 169,4 M	Gs. 23,2 M
6	Gs. 176,2 M	Gs. 0	—	Gs. 176,2 M	Gs. 30 M
7	Gs. 183,2 M	Gs. 0	—	Gs. 183,2 M	Gs. 37 M
8	Gs. 190,5 M	Gs. 0	—	Gs. 190,5 M	Gs. 44,4 M
9	Gs. 198,2 M	Gs. 0	—	Gs. 198,2 M	Gs. 52 M
10	Gs. 206,1 M	Gs. 0	—	Gs. 206,1 M	Gs. 59,9 M