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VentaTerreno

VENDO LOTE DE 360 M2 EN EL CONDOMINIO CERRADO PARANÁ VILLAGE

Condominio Cerrado Parana Village, San Juan del Paraná

Nuevo

≈ Gs. 154.715.000

139% sobre la mediana

Gs. 429,8 k/m²Precio original: US$ 25.560

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 430 k/m²

Mediana zonaGs. 180 k/m²

139% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 64.808.000

≈ US$ 10.707

Rango estimadoGs. 63,4 M–Gs. 83,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El lote está ubicado en el distrito de San Juan del Paraná, Condominio Cerrado Paraná Village, más o menos a 20 minutos de la ciudad de Encarnación. La fase 1 del Clasipar.com proyecto incluye dos salones de eventos, plazas y quinchos, mientras que la fase 2 incorporará una piscina de 800 m², sauna, canchas de pádel, fútbol y tenis, además de áreas sociales diseñadas para el disfrute de las familias. El proyecto también contará con un supermercado y restaurante. Paraná Village no solo representa una oportunidad para adquirir un lote o una vivienda de alta calidad, sino también una inversión segura con gran potencial de plusvalía y rentabilidad, ya sea a través de alquileres tradicionales o plataformas como Airbnb. Financiación propia con planes flexibles. Seguridad 24/7, cámaras y acceso controlado. Manzana 5 Lote 126 Lote: 12 x 30 Superficie de terreno 360 m2 Obs: Los precios están sujetos a cambios y dependiendo del lugar. Consultar precios y ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 25.560
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 154.715.000

Ubicación

Barrio: Condominio Cerrado Parana Village
Ciudad: San Juan del Paraná

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 162,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 160,9 M	Gs. 0	—	Gs. 160,9 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 167,3 M	Gs. 0	—	Gs. 167,3 M	Gs. 4,9 M
3	Gs. 174 M	Gs. 0	—	Gs. 174 M	Gs. 11,6 M
4	Gs. 181 M	Gs. 0	—	Gs. 181 M	Gs. 18,5 M
5	Gs. 188,2 M	Gs. 0	—	Gs. 188,2 M	Gs. 25,8 M
6	Gs. 195,8 M	Gs. 0	—	Gs. 195,8 M	Gs. 33,3 M
7	Gs. 203,6 M	Gs. 0	—	Gs. 203,6 M	Gs. 41,1 M
8	Gs. 211,7 M	Gs. 0	—	Gs. 211,7 M	Gs. 49,3 M
9	Gs. 220,2 M	Gs. 0	—	Gs. 220,2 M	Gs. 57,8 M
10	Gs. 229 M	Gs. 0	—	Gs. 229 M	Gs. 66,6 M