Descripción

EN VENTA AMPLIOS DUPLEX A ESTRENAR ZONA SENACSA SAN LORENZO Dúplex a estrenar en Barrio Capellanía – San Lorenzo (Duplex 1) Ubicado a metros de Fuente Shopping, Senacsa y el campus de la UNA, este dúplex ofrece comodidad, ubicación estratégica y una construcción de alta calidad. Disponibles dos unidades idénticas. -Terreno: 225 m² (5x45) -Construcción: 140 m² Planta baja: * Sala comedor amplia * Cocina equipada con anafe, horno y extractor * Baño social * Lavadero independiente Planta alta: * Tres dormitorios (el principal en suite con balcón) * Baño familiar Exterior: * Garaje para dos vehículos * Amplio patio trasero * Portón basculante con acceso automatizado Construido con materiales y equipamientos de alta gama, con una excelente calidad constructiva. 42512 Documentación lista para transferir y apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 379,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,1 M/mes

Basado en 2.221 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.626.139/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,3%zona: 16,2%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+66,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M−5,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,2 M
ValorGs. 655,2 M
PatrimonioGs. 655,2 M
Flujo acum.Gs. 55,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,9 M
ValorGs. 681,4 M
PatrimonioGs. 681,4 M
Flujo acum.Gs. 111 M
Deuda—
Año 3Gs. 213,7 M
ValorGs. 708,7 M
PatrimonioGs. 708,7 M
Flujo acum.Gs. 166,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 297,6 M
ValorGs. 737 M
PatrimonioGs. 737 M
Flujo acum.Gs. 222,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 382,6 M
ValorGs. 766,5 M
PatrimonioGs. 766,5 M
Flujo acum.Gs. 277,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 468,7 M
ValorGs. 797,2 M
PatrimonioGs. 797,2 M
Flujo acum.Gs. 333,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 556,1 M
ValorGs. 829 M
PatrimonioGs. 829 M
Flujo acum.Gs. 388,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 644,8 M
ValorGs. 862,2 M
PatrimonioGs. 862,2 M
Flujo acum.Gs. 444,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 734,8 M
ValorGs. 896,7 M
PatrimonioGs. 896,7 M
Flujo acum.Gs. 499,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 826,2 M
ValorGs. 932,6 M
PatrimonioGs. 932,6 M
Flujo acum.Gs. 555,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 111 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 130,9 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 213,7 M
4	Gs. 737 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 737 M	Gs. 297,6 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 382,6 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 468,7 M
7	Gs. 829 M	Gs. 388,6 M	—	Gs. 829 M	Gs. 556,1 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 444,1 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 644,8 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 499,6 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 734,8 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 555,1 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 826,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 504 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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