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VentaDúplex

CASA PAREADA A ESTRENAR

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

2% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 299.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

207 m²Construidos

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.582.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.767.214.000

≈ US$ 291.956

Rango estimadoGs. 1551,3 M–Gs. 2153,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²
Construido: 207 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.347/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,4 años

Capital invertido: US$ 314 k
Alquiler efectivo: US$ 1,3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 311 k	US$ 16,2 k	—	US$ 311 k	US$ 13,2 k
2	US$ 323,4 k	US$ 32,3 k	—	US$ 323,4 k	US$ 41,8 k
3	US$ 336,3 k	US$ 48,5 k	—	US$ 336,3 k	US$ 70,9 k
4	US$ 349,8 k	US$ 64,7 k	—	US$ 349,8 k	US$ 100,5 k
5	US$ 363,8 k	US$ 80,8 k	—	US$ 363,8 k	US$ 130,7 k
6	US$ 378,3 k	US$ 97 k	—	US$ 378,3 k	US$ 161,4 k
7	US$ 393,5 k	US$ 113,2 k	—	US$ 393,5 k	US$ 192,7 k
8	US$ 409,2 k	US$ 129,3 k	—	US$ 409,2 k	US$ 224,6 k
9	US$ 425,6 k	US$ 145,5 k	—	US$ 425,6 k	US$ 257,1 k
10	US$ 442,6 k	US$ 161,7 k	—	US$ 442,6 k	US$ 290,3 k