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Departamento en venta en… · 131 m² · US$ 75.680 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (131 m²)

≈ Gs. 1167,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8 M/mes

Basado en 453 anuncios de venta y 166 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.637.050/mes

ROI19,4%

Cap rate20,3%

Rent. bruta21,4%

Rent. neta19,4%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 473,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 21,4%zona: 8,2%+13,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M−61,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 8 M+1,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 87,1 M
ValorGs. 468,6 M
PatrimonioGs. 468,6 M
Flujo acum.Gs. 91,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 197,5 M
ValorGs. 487,3 M
PatrimonioGs. 487,3 M
Flujo acum.Gs. 183,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 308,7 M
ValorGs. 506,8 M
PatrimonioGs. 506,8 M
Flujo acum.Gs. 274,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 420,6 M
ValorGs. 527,1 M
PatrimonioGs. 527,1 M
Flujo acum.Gs. 366,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 533,3 M
ValorGs. 548,2 M
PatrimonioGs. 548,2 M
Flujo acum.Gs. 458,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 646,9 M
ValorGs. 570,1 M
PatrimonioGs. 570,1 M
Flujo acum.Gs. 549,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 761,3 M
ValorGs. 592,9 M
PatrimonioGs. 592,9 M
Flujo acum.Gs. 641,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 876,7 M
ValorGs. 616,6 M
PatrimonioGs. 616,6 M
Flujo acum.Gs. 733,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 993 M
ValorGs. 641,3 M
PatrimonioGs. 641,3 M
Flujo acum.Gs. 824,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1110,3 M
ValorGs. 666,9 M
PatrimonioGs. 666,9 M
Flujo acum.Gs. 916,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468,6 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 468,6 M	Gs. 87,1 M
2	Gs. 487,3 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 487,3 M	Gs. 197,5 M
3	Gs. 506,8 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 506,8 M	Gs. 308,7 M
4	Gs. 527,1 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 527,1 M	Gs. 420,6 M
5	Gs. 548,2 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 548,2 M	Gs. 533,3 M
6	Gs. 570,1 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 570,1 M	Gs. 646,9 M
7	Gs. 592,9 M	Gs. 641,5 M	—	Gs. 592,9 M	Gs. 761,3 M
8	Gs. 616,6 M	Gs. 733,2 M	—	Gs. 616,6 M	Gs. 876,7 M
9	Gs. 641,3 M	Gs. 824,8 M	—	Gs. 641,3 M	Gs. 993 M
10	Gs. 666,9 M	Gs. 916,4 M	—	Gs. 666,9 M	Gs. 1110,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 360,4 M

PlazoObligatorio

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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