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VentaDepósito

AVDA. MME. LYNCH Y MCAL. LOPEZ: 360 M2, IMPORTANTE DEPÓSITO, CONECTIVIDAD LOGÍSTICA.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.800.000

Gs. 24,4 k/m²≈ US$ 1,5 K

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.981,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.000.798.000

≈ US$ 165.339

Rango estimadoGs. 789,7 M–Gs. 1387,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay AVDA. MME. LYNCH Y MCAL. LOPEZ: 360 M2, IMPORTANTE DEPÓSITO, CONECTIVIDAD LOGÍSTICA, ALTAMENTE COMERCIAL, 8.800.000 GS. Depósito en venta o alquiler sobre Av. Madame Lynch, casi Mariscal López. Oportunidad única en una de las zonas más estratégicas de Asunción. Este depósito se encuentra sobre la transitada Av. Madame Lynch, a pocos metros de Mariscal López, lo que garantiza una excelente conectividad para operaciones logísticas, comerciales o industriales. Superficie del terreno: 360 m² Superficie construida: 360 m² Amplio portón de acceso Espacio para maniobra de camiones Excelente visibilidad y acceso desde avenidas principales Ideal para logística, distribución, almacenamiento o talleres PRECIO DE ALQUILER: 8.800.000 GS. PRECIO DE VENTA: 250.000 USD. Disponibilidad inmediata. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 8.800.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI888,3%

Cap rate932,7%

Rent. bruta981,8%

Rent. neta888,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 82 M
2	Gs. 9,5 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 164,4 M
3	Gs. 9,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 246,9 M
4	Gs. 10,3 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 329,4 M
5	Gs. 10,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 10,7 M	Gs. 411,9 M
6	Gs. 11,1 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 11,1 M	Gs. 494,4 M
7	Gs. 11,6 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 576,9 M
8	Gs. 12 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 12 M	Gs. 659,4 M
9	Gs. 12,5 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 742 M
10	Gs. 13 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 13 M	Gs. 824,6 M