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Departamento en proyecto en… · 90 m² · US$ 200.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 988,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,4 M/mes

Basado en 700 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.254.800/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1250,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,6%zona: 7,8%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,2 Mzona: ≈ Gs. 11 M+20,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 6,4 M+2,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1238,3 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 1287,8 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 187,7 M
3	Gs. 1339,3 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 1339,3 M	Gs. 314,3 M
4	Gs. 1392,9 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 1392,9 M	Gs. 442,9 M
5	Gs. 1448,6 M	Gs. 375,3 M	—	Gs. 1448,6 M	Gs. 573,7 M
6	Gs. 1506,6 M	Gs. 450,3 M	—	Gs. 1506,6 M	Gs. 706,7 M
7	Gs. 1566,8 M	Gs. 525,4 M	—	Gs. 1566,8 M	Gs. 842 M
8	Gs. 1629,5 M	Gs. 600,5 M	—	Gs. 1629,5 M	Gs. 979,8 M
9	Gs. 1694,7 M	Gs. 675,5 M	—	Gs. 1694,7 M	Gs. 1120 M
10	Gs. 1762,5 M	Gs. 750,6 M	—	Gs. 1762,5 M	Gs. 1262,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 952,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.