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VentaCasa

Se alquila residencia en cañada Ybyray

Ybyray, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.370.000

Gs. 30 k/m²Precio original: US$ 3.200

645 m²Construidos
789 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.290% anual
Alquiler estimadoGs. 20.822.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.588.947.000

≈ US$ 427.712

Rango estimadoGs. 1390,3 M–Gs. 4414,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Superficie del terreno: 788,78 m² Dimensiones aproximadas: 23 x 34 m Superficie construida: 645 m² Cochera para 3 vehículos Edificada en dos niveles PLANTA BAJA Escritorio Estar Comedor Social Baño Social Estar y comedor diario Cocina amoblada marca DELLANO Despensero Lavadero/tendedero Master suite con baño y room closet Habitación de huésped en suite Gimnasio con baño Galería con parrilla Patio con piscina PLANTA ALTA Acceso con dos escaleras Tres dormitorios (uno de ellos en suite) Baño familiar Cuarta habitación con baño, placard y un estudio Área de servicio con entrada independiente (dormitorio y baño) TOTAL DE DORMITORIOS: 7 La casa cuenta con alarma total, cámara de seguridad y splits en todos los ambientes. Venta 600.000 usd Alquiler residencial 2800 Alquiler comercial 3200

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
789 m²
Construido
645 m²

Costos

Precio
US$ 3.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 19.370.000

Ubicación

Barrio
Ybyray
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.780.900/mes
ROI1.167,1%
Cap rate1.225,5%
Rent. bruta1.290%
Rent. neta1.167,1%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 20,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 237,2 MAño 2: Gs. 475,4 MAño 3: Gs. 713,6 MAño 4: Gs. 951,8 MAño 5: Gs. 1190,1 MAño 6: Gs. 1428,4 MAño 7: Gs. 1666,7 MAño 8: Gs. 1905,1 MAño 9: Gs. 2143,6 MAño 10: Gs. 2382 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 20,1 MGs. 237,4 M—Gs. 20,1 MGs. 237,2 M
2Gs. 21 MGs. 474,7 M—Gs. 21 MGs. 475,4 M
3Gs. 21,8 MGs. 712,1 M—Gs. 21,8 MGs. 713,6 M
4Gs. 22,7 MGs. 949,5 M—Gs. 22,7 MGs. 951,8 M
5Gs. 23,6 MGs. 1186,9 M—Gs. 23,6 MGs. 1190,1 M
6Gs. 24,5 MGs. 1424,2 M—Gs. 24,5 MGs. 1428,4 M
7Gs. 25,5 MGs. 1661,6 M—Gs. 25,5 MGs. 1666,7 M
8Gs. 26,5 MGs. 1899 M—Gs. 26,5 MGs. 1905,1 M
9Gs. 27,6 MGs. 2136,3 M—Gs. 27,6 MGs. 2143,6 M
10Gs. 28,7 MGs. 2373,7 M—Gs. 28,7 MGs. 2382 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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