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≈ Gs. 6.548.594.000
VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
Ubicación aproximada
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Mbocayaty, Ñemby
≈ Gs. 197.387.000
Gs. 268,2 k/m²Precio original: US$ 33.156
Terreno en Venta en la Ciudad de Ypacaraí con vista Privilegiada al Lago. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Ypacaraí, contiguo a Cerámica Yoayú, este excepcional terreno combina naturaleza, ubicación estratégica y un enorme potencial de inversión. Con una superficie total de 736 m² y dimensiones aproximadas de 20 x 38 metros (terreno irregular), la propiedad se encuentra sobre un cerro de fácil acceso para todo tipo de vehículos, ofreciendo una privilegiada vista panorámica al Lago Ypacaraí y un entorno natural de absoluta seguridad. Su amplitud y topografía permiten desarrollar desde una elegante residencia contemporánea hasta una exclusiva casa quinta o proyecto residencial con gran potencial de valorización. La propiedad se beneficia de una excelente conectividad gracias a su cercanía con avenidas principales, transporte público y acceso por camino asfaltado, a escasos metros del centro de la Ciudad de Ypacaraí, a 45 minutos de Asunción y 15 minutos del centro de San Bernardino, logrando el equilibrio perfecto entre privacidad, confort y accesibilidad. Características destacadas Superficie total: 736 m² https://maps.app.goo.gl/Piz5nKxzMrGqfegGA?g_st=iw https://youtu.be/dpIHpFGR9_c
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 205,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 205,3 M | Gs. -2 M |
| 2 | Gs. 213,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,5 M | Gs. 6,2 M |
| 3 | Gs. 222 M | Gs. 0 | — | Gs. 222 M | Gs. 14,8 M |
| 4 | Gs. 230,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 230,9 M | Gs. 23,7 M |
| 5 | Gs. 240,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 240,2 M | Gs. 32,9 M |
| 6 | Gs. 249,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 249,8 M | Gs. 42,5 M |
| 7 | Gs. 259,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 259,7 M | Gs. 52,5 M |
| 8 | Gs. 270,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 270,1 M | Gs. 62,9 M |
| 9 | Gs. 280,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 280,9 M | Gs. 73,7 M |
| 10 | Gs. 292,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 292,2 M | Gs. 84,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 6.548.594.000
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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