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Departamento - Venta - Ycuá… · 90 m² · US$ 240.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 956,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 318 anuncios de venta y 504 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.432.450/mes

Cash flow

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Recupero19,5 años

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Capital invertido: Gs. 1504,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 5,7%zona: 8,8%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,9 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M+49,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 7 M−3,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,9 M
ValorGs. 1489,9 M
PatrimonioGs. 1489,9 M
Flujo acum.Gs. 77,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 199,6 M
ValorGs. 1549,5 M
PatrimonioGs. 1549,5 M
Flujo acum.Gs. 154,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 338,8 M
ValorGs. 1611,5 M
PatrimonioGs. 1611,5 M
Flujo acum.Gs. 231,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 480,5 M
ValorGs. 1675,9 M
PatrimonioGs. 1675,9 M
Flujo acum.Gs. 308,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 624,7 M
ValorGs. 1743 M
PatrimonioGs. 1743 M
Flujo acum.Gs. 385,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 771,6 M
ValorGs. 1812,7 M
PatrimonioGs. 1812,7 M
Flujo acum.Gs. 463,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 921,3 M
ValorGs. 1885,2 M
PatrimonioGs. 1885,2 M
Flujo acum.Gs. 540,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1073,9 M
ValorGs. 1960,6 M
PatrimonioGs. 1960,6 M
Flujo acum.Gs. 617,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1229,5 M
ValorGs. 2039 M
PatrimonioGs. 2039 M
Flujo acum.Gs. 694,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1388,3 M
ValorGs. 2120,6 M
PatrimonioGs. 2120,6 M
Flujo acum.Gs. 771,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1489,9 M	Gs. 77,2 M	—	Gs. 1489,9 M	Gs. 62,9 M
2	Gs. 1549,5 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 1549,5 M	Gs. 199,6 M
3	Gs. 1611,5 M	Gs. 231,6 M	—	Gs. 1611,5 M	Gs. 338,8 M
4	Gs. 1675,9 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 1675,9 M	Gs. 480,5 M
5	Gs. 1743 M	Gs. 385,9 M	—	Gs. 1743 M	Gs. 624,7 M
6	Gs. 1812,7 M	Gs. 463,1 M	—	Gs. 1812,7 M	Gs. 771,6 M
7	Gs. 1885,2 M	Gs. 540,3 M	—	Gs. 1885,2 M	Gs. 921,3 M
8	Gs. 1960,6 M	Gs. 617,5 M	—	Gs. 1960,6 M	Gs. 1073,9 M
9	Gs. 2039 M	Gs. 694,7 M	—	Gs. 2039 M	Gs. 1229,5 M
10	Gs. 2120,6 M	Gs. 771,9 M	—	Gs. 2120,6 M	Gs. 1388,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1146,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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