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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 550.000.000
30% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 92,4 k
Ubicado en Barrio Molino (Campo grande Luque) A cercanias de Marena - Ubicación estratégica con salida rápida a Asunción, Luque, San Lorenzo y Fernando de la Mora. - A 10 minutos del eje corporativo - Dimensión: 12x35 (420 m2) - Ideal para viviendas, dúplex o negocios - Valor de venta: Gs 550.000.000
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 572 M | Gs. 55,9 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 140,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 225,3 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 311,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 398,6 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 486,7 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 429,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 576 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 491,1 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 666,3 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 552,5 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 757,8 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 850,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 71.301
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque