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VentaLocal comercial

Vendo Propiedad Comercial 500m2 Locales y 3 Dptos Renta en Avda Artigas

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.738.000

Gs. 31,5 k/m²Precio original: US$ 2.600

500 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²
Rentabilidad bruta est.762,5% anual
Alquiler estimadoGs. 10.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.026.505.000

≈ US$ 500.000

Rango estimadoGs. 2702,9 M–Gs. 4376,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Interesante propiedad comercial con renta activa sobre Avenida Artigas casi Molas Lopez, Trinidad, Asuncion. Excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 490 m2 (14 x 35 m) - Construccion: 500 m2 DISTRIBUCION: - Locales comerciales en planta baja - Tres departamentos en planta alta (renta activa) INVERSION: - Renta activa en marcha - Construccion a refaccionar, gran potencial de plusvalia ZONA: - Sobre Avda Artigas proxima a renovarse, frente al IPS Geriatrico, a 100 metros de la Avda Molas Lopez Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48576

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
500 m²

Costos

Precio
US$ 2.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 15.738.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI689,9%
Cap rate724,4%
Rent. bruta762,5%
Rent. neta689,9%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 16,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,8 MAño 2: Gs. 228,5 MAño 3: Gs. 343,2 MAño 4: Gs. 457,9 MAño 5: Gs. 572,6 MAño 6: Gs. 687,4 MAño 7: Gs. 802,2 MAño 8: Gs. 917 MAño 9: Gs. 1031,9 MAño 10: Gs. 1146,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 16,4 MGs. 114 M—Gs. 16,4 MGs. 113,8 M
2Gs. 17 MGs. 228 M—Gs. 17 MGs. 228,5 M
3Gs. 17,7 MGs. 342 M—Gs. 17,7 MGs. 343,2 M
4Gs. 18,4 MGs. 456 M—Gs. 18,4 MGs. 457,9 M
5Gs. 19,1 MGs. 570 M—Gs. 19,1 MGs. 572,6 M
6Gs. 19,9 MGs. 684 M—Gs. 19,9 MGs. 687,4 M
7Gs. 20,7 MGs. 798 M—Gs. 20,7 MGs. 802,2 M
8Gs. 21,5 MGs. 912 M—Gs. 21,5 MGs. 917 M
9Gs. 22,4 MGs. 1026 M—Gs. 22,4 MGs. 1031,9 M
10Gs. 23,3 MGs. 1140 M—Gs. 23,3 MGs. 1146,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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