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VentaDúplex

Vendo Dúplex Con Piscina en Zona Plaza Madero - Luque

Zona Plaza Madero, Luque

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

9% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

4Baños

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.192.646.000

≈ US$ 197.034

Rango estimadoGs. 1026,9 M–Gs. 1220,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex Con Piscina en Zona Plaza Madero - Luque Barrio: Jardín de Oro 📍https://maps.app.goo.gl/Pd6xfs5UHwzebwnf6 📐ST 180 m2 📐SC 172 m2 3 Dormitorios (1 en suite) 4 baños Cocina amoblada, placares Encontrá todo lo que necesitas y aires acondicionados en todos los ambientes Área de servicio completa. Parrilla Piscina Estacionamiento para 2 vehículos Portón Eléctrico Balcón Apto para Crédito Bancario 💰USD 180.000 ID 40006 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Zona Plaza Madero
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.450/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 59,5 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 175,1 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 211 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 292,6 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 412 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 533,3 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 656,7 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 782,2 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 909,9 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1039,9 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1172,3 M