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1 / 6
VentaCasa

Casa quinta en Ñemby

La Lomita, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 375.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 974 k/m²≈ US$ 62 k

2Dormitorios
1Baños
385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 974 k/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.732.000/mes

Valor recomendado

Gs. 717.926.000

≈ US$ 118.606

Rango estimadoGs. 440,4 M–Gs. 1100,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casatipo quinta de 2 dormitorios Ubicada en el Barrio La Lomita - 2 habitaciones - 1 baño - Galería - Mesada - ⁠Parrilla Revestido en INOX - - Piscina 6m. x 3m con cascada - ⁠Amoblado - Aire Split - Estacionamiento para varios - ⁠Totalmente amurallado y con cercado eléctrico - ⁠Alarma 24 hrs - Amplio patio para seguir creciendo zona poblada en crecimiento Sup. Lote: 385 m2 Área de Construcción (m²) 70 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
385 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 375.000.000

Ubicación

Barrio
La Lomita
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.495.813/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,2 MAño 2: Gs. 119,7 MAño 3: Gs. 189,9 MAño 4: Gs. 260,7 MAño 5: Gs. 332,2 MAño 6: Gs. 404,4 MAño 7: Gs. 477,4 MAño 8: Gs. 551,1 MAño 9: Gs. 625,5 MAño 10: Gs. 700,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 390 MGs. 53,9 M—Gs. 390 MGs. 50,2 M
2Gs. 405,6 MGs. 107,9 M—Gs. 405,6 MGs. 119,7 M
3Gs. 421,8 MGs. 161,8 M—Gs. 421,8 MGs. 189,9 M
4Gs. 438,7 MGs. 215,8 M—Gs. 438,7 MGs. 260,7 M
5Gs. 456,2 MGs. 269,7 M—Gs. 456,2 MGs. 332,2 M
6Gs. 474,5 MGs. 323,7 M—Gs. 474,5 MGs. 404,4 M
7Gs. 493,5 MGs. 377,6 M—Gs. 493,5 MGs. 477,4 M
8Gs. 513,2 MGs. 431,6 M—Gs. 513,2 MGs. 551,1 M
9Gs. 533,7 MGs. 485,5 M—Gs. 533,7 MGs. 625,5 M
10Gs. 555,1 MGs. 539,5 M—Gs. 555,1 MGs. 700,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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