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VENDO CASA EN ASUNCION… · 516 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,1%

Precio estimado (516 m²)

≈ Gs. 1815,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,2 M/mes

Basado en 4.113 anuncios de venta y 1.381 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.597.819/mes

ROI22,3%

Cap rate23,4%

Rent. bruta24,7%

Rent. neta22,3%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 24,7%zona: 12,1%+12,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−53,2%
Alquiler: ≈ Gs. 17,5 Mzona: ≈ Gs. 18,2 M−4,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 190,7 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 199,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 425,2 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 398,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 661,2 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 597,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 898,6 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 796,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1137,5 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 995,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1378,1 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 1195 M
Deuda—
Año 7Gs. 1620,3 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 1394,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1864,2 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 1593,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2109,9 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 1792,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2357,4 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 1991,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 190,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 398,3 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 425,2 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 597,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 661,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 796,7 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 898,6 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 995,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 1137,5 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 1195 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 1378,1 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 1394,2 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1620,3 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 1593,4 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1864,2 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1792,6 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 2109,9 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1991,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 2357,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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