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MBURUCUYÁ: 900M2 – ELEGANTE… · US$ 680.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (900 m²)

≈ Gs. 6797,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 66,9 M/mes

Basado en 1.729 anuncios de venta y 2.535 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 33.749.700/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 4245 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,7 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 10,5%zona: 11,8%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M−40,5%
Alquiler: ≈ Gs. 35,5 Mzona: ≈ Gs. 66,9 M−46,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 364,6 M
ValorGs. 4204,6 M
PatrimonioGs. 4204,6 M
Flujo acum.Gs. 405 M
Deuda—
Año 2Gs. 937,7 M
ValorGs. 4372,8 M
PatrimonioGs. 4372,8 M
Flujo acum.Gs. 810 M
Deuda—
Año 3Gs. 1517,7 M
ValorGs. 4547,7 M
PatrimonioGs. 4547,7 M
Flujo acum.Gs. 1215 M
Deuda—
Año 4Gs. 2104,6 M
ValorGs. 4729,6 M
PatrimonioGs. 4729,6 M
Flujo acum.Gs. 1620 M
Deuda—
Año 5Gs. 2698,7 M
ValorGs. 4918,8 M
PatrimonioGs. 4918,8 M
Flujo acum.Gs. 2025 M
Deuda—
Año 6Gs. 3300,5 M
ValorGs. 5115,5 M
PatrimonioGs. 5115,5 M
Flujo acum.Gs. 2430 M
Deuda—
Año 7Gs. 3910,1 M
ValorGs. 5320,2 M
PatrimonioGs. 5320,2 M
Flujo acum.Gs. 2835 M
Deuda—
Año 8Gs. 4527,9 M
ValorGs. 5533 M
PatrimonioGs. 5533 M
Flujo acum.Gs. 3240 M
Deuda—
Año 9Gs. 5154,2 M
ValorGs. 5754,3 M
PatrimonioGs. 5754,3 M
Flujo acum.Gs. 3645 M
Deuda—
Año 10Gs. 5789,4 M
ValorGs. 5984,5 M
PatrimonioGs. 5984,5 M
Flujo acum.Gs. 4050 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4204,6 M	Gs. 405 M	—	Gs. 4204,6 M	Gs. 364,6 M
2	Gs. 4372,8 M	Gs. 810 M	—	Gs. 4372,8 M	Gs. 937,7 M
3	Gs. 4547,7 M	Gs. 1215 M	—	Gs. 4547,7 M	Gs. 1517,7 M
4	Gs. 4729,6 M	Gs. 1620 M	—	Gs. 4729,6 M	Gs. 2104,6 M
5	Gs. 4918,8 M	Gs. 2025 M	—	Gs. 4918,8 M	Gs. 2698,7 M
6	Gs. 5115,5 M	Gs. 2430 M	—	Gs. 5115,5 M	Gs. 3300,5 M
7	Gs. 5320,2 M	Gs. 2835 M	—	Gs. 5320,2 M	Gs. 3910,1 M
8	Gs. 5533 M	Gs. 3240 M	—	Gs. 5533 M	Gs. 4527,9 M
9	Gs. 5754,3 M	Gs. 3645 M	—	Gs. 5754,3 M	Gs. 5154,2 M
10	Gs. 5984,5 M	Gs. 4050 M	—	Gs. 5984,5 M	Gs. 5789,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3234,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 24,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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