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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
≈ Gs. 850.466.000
10% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 142.857
Inversión segura en el corazón de Luque Terreno con vivienda a demoler, ubicado en la mejor zona comercial de Luque, ideal para estacionamiento, local comercial o desarrollo inmobiliario. Emplazado en un punto de alto tránsito, excelente visibilidad y gran proyección de rentabilidad. Superficie: 408 m² Ubicación: Centro mismo de Luque A una cuadra del Sanatorio Internacional A dos cuadras de la Iglesia de Luque Sobre calle Gaspar Rodríguez de Francia, casi 14 de Mayo Precio: Gs. 1.000.000.000 Una oportunidad pensada para inversores que buscan ubicación estratégica, alta demanda y retorno asegurado.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884,5 M | Gs. 59,6 M | — | Gs. 884,5 M | Gs. 51,1 M |
| 2 | Gs. 919,9 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 919,9 M | Gs. 146,1 M |
| 3 | Gs. 956,7 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 956,7 M | Gs. 242,6 M |
| 4 | Gs. 994,9 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 994,9 M | Gs. 340,5 M |
| 5 | Gs. 1034,7 M | Gs. 298,2 M | — | Gs. 1034,7 M | Gs. 439,9 M |
| 6 | Gs. 1076,1 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1076,1 M | Gs. 540,9 M |
| 7 | Gs. 1119,2 M | Gs. 417,4 M | — | Gs. 1119,2 M | Gs. 643,6 M |
| 8 | Gs. 1163,9 M | Gs. 477,1 M | — | Gs. 1163,9 M | Gs. 748 M |
| 9 | Gs. 1210,5 M | Gs. 536,7 M | — | Gs. 1210,5 M | Gs. 854,2 M |
| 10 | Gs. 1258,9 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 1258,9 M | Gs. 962,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 159.576
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 159.576
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque