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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375

Capiatá

Nuevo

Gs. 630.000.000

49% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 104,1 k

84 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.864.000/mes

Valor recomendado

Gs. 423.281.000

≈ US$ 69.929

Rango estimadoGs. 369,3 M–Gs. 647,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375 PRECIO DE VENTA GS 630.000.000 CUENTA CON - 2 salones comerciales* de 2 plantas al frente, ideal para generar ingresos. - *Tinglado* Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de 7x12 m², perfecto para almacenamiento o proyectos comerciales. - *Casa* de 2 piezas con baño y lavadero, ideal para vivienda o alquiler. 📏 *Superficie del terreno:* 360 m² 🏗️ *Construcción:* 352 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 84 m²

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.720.454/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 32,6 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 65,3 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 85,2 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 97,9 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 145,1 M
4	Gs. 737 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 737 M	Gs. 206,1 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 163,2 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 268,2 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 195,9 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 331,5 M
7	Gs. 829 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 829 M	Gs. 396,1 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 461,9 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 529 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 326,5 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 597,5 M