ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

Vendo Amplio Terreno de 363 m2 en San Lorenzo, Zona UNA

Villa Universitaria, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 780.000.000

160% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²≈ US$ 128,9 k

80 m²Construidos

363 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

160% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 300.000.000

≈ US$ 49.562

Rango estimadoGs. 289,9 M–Gs. 400 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📍 VENDO TERRENO EN ESQUINA – UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN SAN LORENZO, B° VILLA UNIVERSITARIA Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda. Ideal para desarrollo de dúplex o proyecto inmobiliario. 🔹 Ubicado en esquina sobre calle asfaltada Destacamento Cazal 🔹 A solo 600 metros de la Avda. PY02 🔹 A 1,7 km de la Avda. Mariscal López 📌 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/PVzErEZhK9aPFhBv9 📐 Dimensiones del terreno: Superficie terreno 363 m² ▪️ Frente: 16,50 m ▪️ Fondo: 22 m 🏗️ Construcción existente: ▪️ 80 m² construidos Ideal para refacción o demolición según el tipo de proyecto a desarrollar. 🏙️ Entorno y conectividad: Ubicado en una zona residencial y comercial consolidada, con rápido acceso a: ✔️ Supermercados ✔️ Universidades ✔️ Hospitales ✔️ Plazas ✔️ Centros comerciales como Shopping Pinedo y Fuente Shopping

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 80 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Universitaria
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. -7,8 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 24,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 58,4 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 93,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 130 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 167,9 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 207,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 248,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 291,2 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 335,6 M