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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN SAN LORENZO, B° VILLA UNIVERSITARIA

Villa Universitaria, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 780.000.000

183% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 128,9 k

352 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 783 k/m²

183% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 275.786.000

≈ US$ 45.562

Rango estimadoGs. 234,6 M–Gs. 531,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN SAN LORENZO, B° VILLA UNIVERSITARIA Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda. Ideal para desarrollo de dúplex o proyecto inmobiliario. 🔹 Ubicado en esquina sobre calle asfaltada Destacamento Cazal 🔹 A solo 600 metros de la Avda. PY02 🔹 A 1,7 km de la Avda. Mariscal López 📌 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/PVzErEZhK9aPFhBv9 📐 Dimensiones del terreno: ▪️ Superficie total: 363 m² ▪️ Frente: 16,50 m ▪️ Fondo: 22 m 🏗️ Construcción existente: ▪️ 80 m² construidos Ideal para refacción o demolición según el tipo de proyecto a desarrollar. 🏙️ Entorno y conectividad: Ubicado en una zona residencial y comercial consolidada, con rápido acceso a: ✔️ Supermercados ✔️ Universidades ✔️ Hospitales ✔️ Plazas ✔️ Centros comerciales como Shopping Pinedo y Fuente Shopping 💰 Precio de inversión: Gs. 780.000.000 📞 Consultá para más información o coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 352 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Dirección: Villa Universitaria, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Villa Universitaria
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. -7,8 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 24,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 58,4 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 93,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 130 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 167,9 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 207,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 248,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 291,2 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 335,6 M