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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Tarumandy, Luque
Gs. 190.000.000
27% sobre la medianaGs. 439,8 k/m²≈ US$ 31,9 k
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Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 197,6 M | Gs. 63,1 M | — | Gs. 197,6 M | Gs. 61,2 M |
| 2 | Gs. 205,5 M | Gs. 126,3 M | — | Gs. 205,5 M | Gs. 132,3 M |
| 3 | Gs. 213,7 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 213,7 M | Gs. 203,6 M |
| 4 | Gs. 222,3 M | Gs. 252,6 M | — | Gs. 222,3 M | Gs. 275,3 M |
| 5 | Gs. 231,2 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 231,2 M | Gs. 347,4 M |
| 6 | Gs. 240,4 M | Gs. 378,8 M | — | Gs. 240,4 M | Gs. 419,7 M |
| 7 | Gs. 250 M | Gs. 442 M | — | Gs. 250 M | Gs. 492,5 M |
| 8 | Gs. 260 M | Gs. 505,1 M | — | Gs. 260 M | Gs. 565,6 M |
| 9 | Gs. 270,4 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 639,2 M |
| 10 | Gs. 281,2 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 713,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 25.196
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque