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EDIFICIO BENEDICTO – Tu… · 107 m² · US$ 109.725 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.925.750/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 685,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,5%zona: 10,9%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+70,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+48,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,4 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 679,4 M	Gs. 52,6 M
2	Gs. 706,5 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 706,5 M	Gs. 138,9 M
3	Gs. 734,8 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 734,8 M	Gs. 226,2 M
4	Gs. 764,2 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 764,2 M	Gs. 314,7 M
5	Gs. 794,7 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 794,7 M	Gs. 404,4 M
6	Gs. 826,5 M	Gs. 354,7 M	—	Gs. 826,5 M	Gs. 495,3 M
7	Gs. 859,6 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 859,6 M	Gs. 587,5 M
8	Gs. 894 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 894 M	Gs. 681 M
9	Gs. 929,7 M	Gs. 532 M	—	Gs. 929,7 M	Gs. 775,8 M
10	Gs. 966,9 M	Gs. 591,1 M	—	Gs. 966,9 M	Gs. 872,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 522,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.