
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
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Luque
Gs. 550.000.000
24% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 92,4 k
Ubicado a solo 450 metros de la calle América, en una zona de fácil acceso y crecimiento sostenido. A 6 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y de Plaza Madero, lo que lo posiciona como una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 458 m², con las siguientes dimensiones: al norte 21,01 metros, al sur 21,25 metros, al este 19,96 metros y al oeste 23,72 metros, ofreciendo una configuración regular y aprovechable para distintos desarrollos. Ideal para quienes buscan una ubicación práctica, con buena conectividad y cercanía a puntos clave.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 66,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 61,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 133,9 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 151,3 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 200,8 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 242 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 267,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 333,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 334,7 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 426,4 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 401,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 520,1 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 468,6 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 614,8 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 535,5 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 710,7 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 602,5 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 807,8 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 669,4 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 906 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada

≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque

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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 74.796
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Luque