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Nuevo
≈ Gs. 3.274.297.000
Terreno en venta en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
396 m²
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.274.297.000
40% bajo la medianaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 550.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Propiedad ubicada en una de las zonas más estratégicas y valorizadas de Asunción, a metros de la Avda. Mariscal López, con rápido acceso a colegios, sanatorios, centros comerciales y principales avenidas. Zona de alta demanda para desarrollos residenciales y corporativos. 📐 DATOS DEL TERRENO Superficie: 840 m² Dimensiones: 28 x 30 m Construcción existente: 690 m² 🏗 POTENCIAL DE DESARROLLO Zona AR3A ✔ Coeficiente de edificabilidad: 3,25 ✔ Área edificable aproximada: 2.925 m² ✔ Altura máxima: 5 plantas (15 metros) ✔ Posibilidad de ampliación con incentivos urbanísticos. 💡 Ideal para desarrollar: Edificio de departamentos Oficinas corporativas Consultorios o clínica Proyecto mixto residencial/comercial 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA A minutos de: Superseis Mundi Mark Club Olimpia Fuerzas Armadas Colegios San Andrés, Inter, Las Teresas Sanatorios Migone, San Roque, Santa Julia y La Costa Zona con alta valorización inmobiliaria y fuerte demanda de alquileres. 💰 Precio de venta: 550.000 USD 📩 Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan tierra en zona premium de Asunción. 80203-44
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 104,9 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 275,2 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 378,7 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 412,8 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 658 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 550,4 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 942,9 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 688 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 1233,7 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 825,7 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 1530,7 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 963,3 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 1834 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 1100,9 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 2144 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 1238,5 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 2460,8 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 1376,1 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 2784,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.274.297.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.450.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Los Laureles, Asunción
Gs. 660.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 924.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 924.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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